2020年開年，多地出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。從調(diào)控力度和調(diào)控方向看，因城施策特征明顯。從調(diào)控手段看，放寬購(gòu)房政策的城市主要從實(shí)施新房補(bǔ)貼、放寬落戶政策、放寬公積金提取流程和提取額度等角度進(jìn)行；調(diào)控趨嚴(yán)地區(qū)主要從限售等角度進(jìn)行。

　　此外，多地區(qū)發(fā)文鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展，放寬“商改租”范圍。人才落戶政策，也在很大程度上刺激了春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，落戶放寬的城市中，熱點(diǎn)地區(qū)春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求有望大幅提升。

　　穩(wěn)房?jī)r(jià)導(dǎo)向不變

　　近日，多地出臺(tái)針對(duì)新房的補(bǔ)貼政策。四川達(dá)州市印發(fā)的《關(guān)于中心城區(qū)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十二條政策措施的通知》指出，支持有實(shí)力、有品牌的大企業(yè)參與土地市場(chǎng)競(jìng)買。同時(shí)，恢復(fù)購(gòu)房補(bǔ)助，從2020年1月1日起，凡購(gòu)房者購(gòu)買建筑面積低于140平方米的新建普通住房，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積，由市、區(qū)財(cái)政對(duì)各自供應(yīng)土地的開發(fā)樓盤給予100元/平方米的補(bǔ)助。

　　在此之前，四川富順縣也出臺(tái)了類似政策。按照富順縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《富順縣購(gòu)買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，對(duì)在2020年1月1日至2020年6月30日期間，在富順縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品房的居民，給予一次性200元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼，二手房買主不享受這一補(bǔ)貼。

　　從補(bǔ)貼時(shí)間看，多數(shù)地區(qū)時(shí)間較短，抱著試點(diǎn)的態(tài)度較為明顯。例如，湖南省衡陽(yáng)市衡東縣房交會(huì)上，當(dāng)?shù)卣块T也推出了稅費(fèi)補(bǔ)貼政策，涵蓋住宅、商鋪、車位等多個(gè)業(yè)態(tài)。政府表態(tài)稱，“鼓勵(lì)企業(yè)讓利，但不搞惡性競(jìng)爭(zhēng)”。上述政策在衡東縣房交會(huì)期間適用，具體時(shí)間為2020年1月1日到2020年3月31日。

　　房地產(chǎn)調(diào)控收緊的城市中，多數(shù)地區(qū)前期房?jī)r(jià)、地價(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲。以唐山市為例，唐山市政府首創(chuàng)“網(wǎng)簽限售”，明確購(gòu)房人購(gòu)買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個(gè)月內(nèi)不得上市交易。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2019年11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，唐山市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲11.9%，房?jī)r(jià)相比2015年漲幅達(dá)到37.3%，環(huán)比上漲幅度與銀川市并列第一。